深圳空放零用贷
1307785153713077851537越来越多的年轻人涌入一线城市寻求发展。深圳作为我国改革开放的前沿阵地，吸引了大量的人才。高昂的房价让许多购房者望而却步。为了缓解这一现状，深圳公积金管理中心推出了首付贷款政策，为广大购房者提供了更多选择。本文将详细介绍深圳公积金首付贷款的相关内容，帮助读者了解这一政策。
一、深圳公积金首付贷款概述
1. 定义
深圳公积金首付贷款是指借款人使用个人住房公积金账户余额作为首付款，向银行申请贷款，用于购买自住住房的一种贷款方式。
2. 贷款额度
深圳公积金首付贷款的额度最高可达房屋总价款的70%。具体额度根据借款人信用状况、还款能力等因素综合评定。
3. 贷款期限
深圳公积金首付贷款的期限最长为30年。
4. 利率
深圳公积金首付贷款的利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行，目前为3.25%。
二、申请条件
1. 具有深圳市户籍或非深圳市户籍但在深圳市连续缴纳住房公积金满6个月。
2. 持有深圳市不动产权证或购房合同。
3. 具有良好的信用记录。
4. 具有稳定的收入来源，具备按时还款的能力。
三、申请流程
1. 网上申请
借款人可登录深圳市住房公积金管理中心官网，按照提示填写相关信息，提交贷款申请。
2. 资料审核
深圳市住房公积金管理中心对借款人提交的资料进行审核，审核通过后，借款人将收到贷款批准通知书。
3. 贷款发放
借深圳公积金 首付贷款款人按照贷款批准通知书的要求，与银行签订贷款合同，办理贷款发放手续。
4. 还款
借款人按照贷款合同约定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。
四、优势与劣势
1. 优势
（1）利率低：相比商业贷款，深圳公积金首付贷款利率更低，可节省大量利息支出。
（2）审批速度快：公积金贷款审批流程相对简单，审批速度快。
（3）贷深圳公积金 首付贷款款额度高：最高可贷房屋总价款的70%，满足购房者需求。
2. 劣势
（1）申请条件较严格：需满足深圳市户籍或连续缴纳住房公积金满6个月等条件。
（2）贷款额度有限：最高贷款额度为房屋总价款的70%，对于部深圳公积金 首付贷款分购房者来说可能无法满足需求。
深圳公积金首付贷款作为一种创新的住房贷款方式，为广大购房者提供了更多选择。在享受低利率、快速审批等优势的购房者还需关注申请条件、贷款额度等劣势。通过深入了解相关政策，购房者可更好地把握住房机会，实现安居梦。
公积金贷款和普通贷款的区别
公积金贷款和普通贷款的区别主要如下：
一、利率
1、公积金贷款
执行的是央行贷款基准利率。在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷年利率为3.25%（二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。
2、深圳公积金 首付贷款商业贷款
利率以相应期限LPR为定价基准加点形成。LPR每月都会重新报价，2022年8月5年期以上LPR报价为4.3%；基点数各银行规定不一。人民银行有明确规定：首套住房商业性贷款利率最低不得低于相应期限LPR，二套住房商业性贷款利率最低不得低于相应期限LPR加60基点（1个基点等于0.01%）。
二、首付比例
1、公积金贷款
如果建筑面积不超过九十平方米，首付一般最低支付房屋总价款的两成即可；如果建筑面积超过九十平方米，首付一般最低需要支付房屋总价款的三成。
2、深圳公积金 首付贷款商业贷款
首付一般最低在房屋总价款的三成左右。大家需要注意，若购买的是二套房，那首付比例往往要比首套房高，国务院规定最低需支付40%（各地还会在此基础上进行一定浮动调整，像有的城市就需要首付五六成才行，还有的甚至高达七成）。
三、额度
1、公积金贷款
各地住房公积金管理中心都有最高额度限制，不同地区规定不一，以长沙、深圳为例。
长沙：2022年7月22日发布的《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》提出：长沙市住房公积金最高贷款额度提高至七十万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至八十万。
深圳：个人申请单笔贷款不超过五十万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过九十万。
2、深圳公积金 首付贷款商业贷款
没有明确的额度限制，具体得看所购房产价值。一般为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%（具体可电话咨询银行）。
四、申请条件
1、公积金贷款
需保证在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上（若所在城市开通异地公积金贷款业务，那在异地缴存的公积金也算，只要与购房所在地的公积金互通就行），申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。
2、深圳公积金 首付贷款商业贷款
只要申请者的个人信用保持良好，征信报告里没有不良记录，以及能提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力就行。
综述，通过以上关于公积金贷款和普通贷款的区别内容介绍后，相信大家会对公积金贷款和普通贷款的区别有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
新版《深圳市住房公积金贷款管理规定》于9月28日正式发布实施。新规明确了将人才住房纳入公积金贷款支持范围、子女公积金可为父母贷款购房或偿还贷款、强化违规贷款申请监管、明确信用记录标准等内容，并增加了贷款业务委托办理等便民举措，以进一步提升深圳公积金贷款服务水平。
住房公积金是住房政策体系的重要组成部分。深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，为进一步完善深圳公积金贷款“代际扶持”制度，体现家庭代际成员间的互动扶持，新规在原来父母支持子女贷款或还贷的基础上，将子女支持父母也予以纳入，子女可以支持父母申请公积金贷款购房或者为父母偿还公积金贷款。
新规在明确公积金贷款支持职工家庭购买保障性住房、普通商品住房的同时，将人才住房也明确纳入公积金贷款的支持范围，从政策性金融方面对提高人才住房消费水平提供支持，有助于解决人才住房困难，持续改善人才居住条件。
在深圳，住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%。
职工家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
公积金是不可以作首付的，需要自行缴纳。
公积金的用途：
一．公积金的基本作用：购房
1、如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；
2、如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；
3、如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。
二、儿女购房可提取父母公积金
公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。
1、如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；
2、如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。
三、遭遇重大疾病可提取公积金
家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。
这里需要以下两点:
1、申请日期应在出院之日起1年内深圳公积金 首付贷款；
2、申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。
四、销户时可提取公积金
以下情况下可销户并且提取全部公积金余额：
1、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
2、离、退休可申请提取公积金；
3、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系；
4、离开大陆且在外定居；
5、原单位终止劳动关系满2年；
6、住房公积金账户转入集中封存户满2年；
7、领取失业保险金；
8、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工；
9、到所在市行政区域外工作深圳公积金 首付贷款并在当地建立和缴存住房公积金。
五、低保或者特困家庭可以提取公积金
如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。
六、建造、翻建、大修住房可提取公积金
农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。
七、租房可提取公积金
1、租赁经济房可提取公积金；
2、租赁普通住宅可申请提取公积金。
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