深圳工商银行赎楼贷款(深圳工商银行赎楼贷款怎么办)

越来越多的家庭开始关注购房。对于首次购房者来说，资金问题往往成为制约他们购房梦想实现的关键因素。深圳工商银行赎楼贷款作为一种创新的金融产品，为广大购房者提供了便捷的融资渠道，帮助他们轻松实现梦想家园。

一、什么是赎楼贷款

赎楼贷款，又称二手房贷款，是指购房者以即将购买的二手房作为抵押，向银行申请贷款，用于支付首付款和部分房款的一种贷款方式。在深圳，工商银行推出的赎楼贷款业务，旨在为广大购房者提供更为灵活、便捷的金融服务。

二、深圳工商银行赎楼贷款的优势

1. 放款速度快

与传统的贷款方式相比，深圳工商银行赎楼贷款具有放款速度快的特点。一般而言，贷款申请人在提交完整资料后，最快可在3个工作日内获得审批结果，大大缩短了购房者等待贷款的时间。

2. 贷款额度高

深圳工商银行赎楼贷款的额度较高，最高可达房产价值的80%。这对于购房者来说，意味着他们可以以较少的首付款购买到心仪的房产。

3. 贷款利率低

深圳工商银行赎楼贷款的利率相对较低，且可根据市场情况进行调整。这使得购房者能够以较低的成本获得贷款，降低还款压力。

4. 还款方式灵活

深圳工商银行赎楼贷款支持多种还款方式，如等额本息、等额本金等，购房者可根据自身需求选择合适的还款方式。

三、申请赎楼贷款的条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 有稳定的收入来源，具备按时还款的能力；

3. 购房者需提供相关房产证明材料；

4. 具备良好的信用记录。

四、赎楼贷款的办理流程

1. 联系深圳工商银行，了解赎楼贷款的深圳工商银行赎楼贷款相关政策和流程；

2. 提交完整资料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证明等深圳工商银行赎楼贷款；

3. 银行进行审核，如审核通过，即可签订贷款合同；

4. 按照合同约定，办理房产抵押手续；

5. 银行放款，购房者可使用贷款资金购买房产。

深圳工商银行赎楼贷款作为一种创新的金融产品，为广大购房者提供了便捷的融资渠道，助力他们轻松实现梦想家园。在购房过程中，购房者可根据自身需求选择合适的赎楼贷款产品，享受优惠的利率和灵活的还款方式。相信在不久的将来，越来越多的购房者将受益于这一金融创新，实现自己的住房梦想。

工商银行赎楼要多久

工商银行赎楼需要大约7到15个工作日。

赎楼是指将已经抵押给银行的住房赎回，以便进行交易或贷款的过程。工商银行的赎楼流程大致如下：

1.提交赎楼申请：借款人向工商银行提交赎楼申请，并提供相关材料。

2.审核：工商银行对申请进行审核，包括对借款人信用状况、抵押物价值等进行评估。

3.审批通过：审核通过后，银行会通知借款人前往银行办理赎楼手续。

4.赎楼操作：银行将贷款余额支付给出售房产的原贷款机构，完成赎楼操作。这一过程通常需要一定时间，因为深圳工商银行赎楼贷款涉及到不同机构之间的资金流转。

5.放款：赎楼完成后，工商银行会将贷款发放给借款人。

具体的时间可能会受到多种因素的影响，例如银行的处理速度、资金流转的顺畅程度等。因此，在进行赎楼操作时，借款人应提前做好准备，耐心等待。如有任何疑问或需要了解更详细的信息，建议直接联系工商银行的工作人员。

请注意，以上仅为一般情况下的流程和时间，实际情况可能因地区、具体业务规定等因素而有所不同。因此，在办理赎楼前，借款人应详细了解工商银行的相关规定和流程。

现金赎楼和额度赎楼的区别

一、赎楼费来源

额度赎楼的的费用来自银行，现金赎楼的费用来自担保公司;前者银行会指定担保公司，后者可自行找担保公司，均要收取相应的服务费。

二、赎楼时间的深圳工商银行赎楼贷款快慢

相对说来，现金赎楼由于省去银行的环节，较之更加快几天，但现金赎楼的收费要贵些，视担保公司具体收费规定，在深圳的担保公司赎楼的费用一般是千分之一，而且是按天数收费的，所以时间的长短直接决定着你的现金赎楼费用。天数一般是一个月到两个月较多，当然要是找到了一家专业的，实力雄厚，和银行合作关系较深的，速度肯定是很快的。还有一点，现金赎楼更适用于在银行信用不是很好的人。

举个例子说明两者的区别：

额度赎楼(一笔款赎楼)：比如业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，那么赎楼时实际上是工商银行直接一次性将客户的50万发放给担保公司，同时买家开始计算供楼，然后担保公司拿着其中的40万去还业主中国银行的欠款，等所有事情办理完毕后再将剩余的10万元打给业主。这就是“一笔款赎楼”。没有短期利息产生，但是要买家提前供楼。如果在担保期间出现问题，银行直接向担保公司追要50万，然后担保公司向买家追要(因为这笔贷款的原申请人是买家)。

中国工商银行个人住房贷款申请审批表里都填写了哪些内容

就是填那些必填的，保证最基本的身份证号，手机号，还有住址，收入等项目填写正确就可以了。\x0d\x0a\x0d\x0a个人住房转按揭贷款是指：（一）转让类转按揭，即已在工行或他行办理个人住房贷款的借款人（包括一手楼和二手楼）在还款期间，由于所购商品房屋（现房，已办出房地产证）出售，房屋产权和按揭借款需同时转让给受让人，并由工行为受让人续做按揭贷款的业务；（二）转移类转按揭，即借款人将在他行办理个人住房按揭贷款转移到工行办理的业务；（三）其他类转按揭，即因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。\x0d\x0a\x0d\x0a个人住房加按揭贷款是指对工行现有个人住房贷款客户（包括一手楼和二手楼）发放的以原贷款抵押物为担保用于购买住房及家居消费的贷款。加按一般应由原贷款经办行办理。\x0d\x0a\x0d\x0a个人住房现房按揭贷款是指借款人以拥有完全产权的商品房屋（现房，已办出房地产证）作为抵押物，向银行申请贷款，用于购买住房和家居消费的业务。\x0d\x0a\x0d\x0a工行个人住房贷款申请手续：\x0d\x0a\x0d\x0a一、贷款申请手续：\x0d\x0a\x0d\x0a 1、工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。\x0d\x0a 2、如同意您的借款申请，工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。\x0d\x0a\x0d\x0a二、办理工行个人住房贷款借款人应提供的资料：\x0d\x0a\x0d\x0a（一）借款人应提供的资料\x0d\x0a\x0d\x0a 1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表\x0d\x0a 2、身份证件（包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等）\x0d\x0a 3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明（包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等）\x0d\x0a 4、房屋买卖合同原件。\x0d\x0a 5、已付首期款的发票及首付款证明。\x0d\x0a 6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。\x0d\x0a 7、委托扣款协议书。\x0d\x0a 8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。\x0d\x0a\x0d\x0a（二）二手楼宇按揭卖房人应提供的资料\x0d\x0a 1、卖房人（含房屋共有人）身份证、户口簿、配偶身份证；\x0d\x0a 2、所售商品房的产权证明文件；\x0d\x0a 3、评估公司出具的物业估价报告；\x0d\x0a 4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料；\x0d\x0a 5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。\x0d\x0a\x0d\x0a（三）转按揭业务卖房人应提供以下资料\x0d\x0a\x0d\x0a 1、房地产证；（复印件，原办理了工行个人住房贷款业务的不需提供）；\x0d\x0a 2、售房人身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明）；\x0d\x0a 3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议；\x0d\x0a 4、原购房借款合同；\x0d\x0a 5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单；\x0d\x0a 6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单；\x0d\x0a 7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书（如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证）、公司章程、董事会决议等有关文件；\x0d\x0a办理赎楼贷款的卖房人还需提供：（法人售房暂不受理赎楼贷款）；\x0d\x0a 8、《中国工商银行个人住房（赎楼）贷款申请审批表》； \x0d\x0a 9、《房地产买卖合同》或协议；\x0d\x0a 10、与深圳市不动产担保股份有限公司（以下简称担保公司）签订的《抵押担保合同》（赎楼）；\x0d\x0a 11、《个人住房贷款担保申请表》（担保公司提供表格）；\x0d\x0a 12、《赎楼贷款转帐授权书》；\x0d\x0a\x0d\x0a（四）个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料：\x0d\x0a 1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》；\x0d\x0a 2、合法有效的身份证；\x0d\x0a 3、原个人住房借款合同；\x0d\x0a 4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；\x0d\x0a 5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；\x0d\x0a\x0d\x0a（五）个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料：\x0d\x0a 1、房地产证；\x0d\x0a 2、身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明）；\x0d\x0a 3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议；\x0d\x0a 4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》（附件1）\x0d\x0a 5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；\x0d\x0a 6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告；\x0d\x0a 7、相关借款用途证明资料\x0d\x0a\x0d\x0a收费标准\x0d\x0a按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。\x0d\x0a\x0d\x0a温馨提醒\x0d\x0a 1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。\x0d\x0a 2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成，最长按揭期限30年；一手楼商用房最高按揭成数6成，最长按揭期限10年，且必须为现房；二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。\x0d\x0a 3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。\x0d\x0a 4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。\x0d\x0a 5、申请按揭贷款过程中，需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.

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